Category: общество

И всё же не левитация!

Презентация очередного проекта новой сцены Оперного меня заинтриговала явным применением левитации — посмотрите ролик и обратите внимание, что нет ни одной подпорки под бесконечными пандусами и балконами!

Collapse )

"Кучи Решетникова" можно строить, но нельзя эксплуатировать

Сегодня Ленинский районный суд вынес решение по моему иску об оспаривании разрешений на строительство кафе на эспланаде.

Я обосновывал свой иск тем, что на эспланаде можно строить только подземные сооружения, а кучи вроде как возвыщаются и нарушаю.т охраняемый ландшафт достопримечательного места (объекта культурного наследия).

В суде выяснилось, что экспертизу прошёл проект с другим шифром, чем тот, который подали для получения разрешения на строительство. Сегодня Пермблагоустройство  принесло бумаги, что новые проекты отпочкованы от общего проекта, прошедшего экспертизу. Есть основания в этом сомневаться, но такие доказательства слишком тонкие  для — я решил не упираться в этот довод, так как нашёл намного более сильный...

Если согласиться, что эти кафе  не нарушают регламент, допускающий только подземные объекты, то обнаруживается, что кафе не соответствуют... противопожарным нормам!

Каждое кафе рассчитано на 33 посадочных места, а по пунктам 6.12 и 6.13 СНиП 21-01-97  «Пожарная безопасность зданий и сооружений» кафе, расположенные под землёй, должны иметь два эвакуационных выхода. А кафе имеют по одной двери!

Так что ввести «кучи Решетникова» в эксплуатацию в ближайшее время не получится — надо как минимум поменять проект и где-то пробить второй выход...

Что касается последствий решения суда. то они простираются далеко за эспланаду —  это очень важный прецедент: 

  • подземным теперь признаётся любое здание присыпанное сверху землёй , пусть даже пятиэтажное;
Collapse )

Итоги по 15 пунктам для Решетникова

В апреле 2017 я сформулировал 15 задач в области градостроительства, в том числе для нового губернатора. Сейчас время подвести краткие итоги:

  1. Утвердить давно готовые проекты зон охраны объектов культурного наследия г. Перми. Итоги плачевные — Решетников стал активно пересматривать уже утверждённые зоны охраны памятников в сторону их уменьшения и отмены ограничений. По Слудской церкви аж два раза урезали зоны охраны.
  2. Сделать открытыми данные градостроительной документации с точностью, необходимой для правоприменения. Ничего не сделано.
  3. Осуществлять  ввод новых территорий под жилищное строительство только через  процедуры, обеспечивающие создание необходимой инфраструктуры. Тут Решетников постарался, но его практика индивидуальных соглашений с застройщиками откатила нас на десятилетие назад к жутко  коррупционным схемам.
  4. Прекратить  при межевании застроенных территорий формировать свободные участки в  кварталах, где многоквартирные дома не обеспечены придомовой территорией  по нормативу в полном объёме. Сдвигов не вижу.
  5. Предотвратить застройку уже  сформированных свободных участков внутри тех кварталов, где у  существующих жилых домов недостаточно придомовой территории. Индивидуально по заявлениям жителей такие ограничения начали появляться.
  6. Проводить  оценку обеспечения благоприятными условиями жизнедеятельности при  каждом изменении жилых зон и зон инфраструктуры (рекреации, образования,  здравоохранения). Иногда власти стали использовать показатели обеспеченности социальной и прочей инфраструктурой, но очень избирательно.
  7. Подвести итоги I этапа реализации Генерального плана г. Перми. Итоги не подведены, данных по целевым показателям Генплана в публичном доступе нет.
  8. Провести реальную актуализацию Генерального плана г.Перми. Пока только разговоры идут, зато Генплан начали точечно изменять по запросам застройщиков.
  9. Привести нормативы потребности в образовательных учреждениях в соответствие с рождаемостью. Норматив повышен, однако его уровень всё равно сильно ниже реальной потребности и не рассчитан на воспроизводство населения Перми и каря.
  10. Принять муниципальную программу развития сектора наёмных жилых домов. Абсолютно ничего!
  11. Ввести  жёсткие ограничения строительства на территориях с повышенными рисками,  прежде всего – на склонах и вблизи водных объектов. Новые проекты на склонах появляются постоянно, власти почти потакают такому развитию событий.
  12. Разработать реальные механизмы реализации положений Генерального плана г. Перми в отношении долин малых рек. Риторика сильно изменилась, теперь уже нет желающих засыпать реки, однако, власти ничего не сделали для выработки реалистичного плана достижения желаемого.
  13. Обеспечить участие общественности в принятии градостроительных решений и сбалансировать влияние различных групп интересов. Всё стало намного хуже. В Градсовет ввели представителей ТОСов, умеющих всё одобрять, в Комиссии по землепользованию и застройке г.Перми неоднократно возникали странные ситуации с полномочиями членов от общественности, внести предложения в Правила благоустройства Перми оказалось практически невозможно.
  14. Провести ревизию документации по планировке территории. Если что-то и делается. то не публично и без широкого обсуждения целей.
  15. Размещение объектов регионального значения проводить по установленной законодательством процедуре. Тут я своими судами кое-чего добился — Схема территориального планирования Пермского края уже содержит места размещения объектов, но вот её принятие происходило крайне келейно, Рашетников специально не утвердил процедуру проведения   общественного обсуждения.

Итог не стану подводить, он очевидный...


Как Решетников распродаёт г.Пермь

Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП) становится полезной и при отслеживании делишек Решетникова на муниципальном уровне.

В разделе публичных слушаний муниципального сайта gorodperm.ru в самом конце 2019 года появилось извещение о публичных слушаниях по изменению Генплана на участке ПЗСП на бульваре Гагарина 18, что на склоне Егошихи у пл.Дружбы. Но материалы проекта пока ещё не опубликованы...

А вот на ФГИС ТП есть публикация всего пакета аж от 29 ноября, т.е. почти на полтора месяца раньше! И вот что выясняется из материалов по обоснованию перевода рекреационной зоны склона р.Егошихи под застройку (стр18):

Collapse )

О законности остекления балконов

Появилось мотивированное решение суда по спору между собственниками об остеклении балкона в многоквартирном доме.

Ключевая фраза в решении судьи Гурьевой, на которую я очень надеялся и которая расставляет все точки на И:

Поскольку остекление балкона было произведено истцом в пределах квартиры,  общее имущество многоквартирного дома не затронуто, согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение остекления не требовалось

Показываю наглядно, как можно и как нельзя:

Это правило касается только соблюдения прав собственников общего имущества многоквартирного дома. Соблюдение градостроительных и прочих норм — отдельная история.

Что касается эстетики, то у меня давно сложилось следующее решение:

  • бороться с остекление сложно   — климат у на не тот, чтобы сидеть на стульчике на открытом балконе и потягивать кофе, поэтому жёсткий запрет может быть только в отношении домов на центральных улицах, архитектура которых вообще несовместима с остеклением, прежде всего это сталинские дома, такой запрет должен быть по линии охраны достопримечательных мест;
  • городской администрации належит утвердить несколько типовых проектов остекления балконов и каждый дом должен однократно согласовать, какой проект  может использоваться на их доме и каких цветах;
  • каждый может остеклять балкон или не делать этого, но только по установленному типовому проекту и в указанных цветах— все балконы будут в доме одинаковыми, поэтому эстетика совершенно не пострадает
Collapse )

Мой подарок Решетникову

Только что отправил в городскую администрацию заявление о выходе из Комиссии — новость о новых выборах всё же носило предположительный характер и было явно прощупыванием реакции на будущее решение...!

В той новости было много неточностей:

— я член Комиссии не с 2013, а с 2008 года (пост. администрации г.Перми от 29 декабря 2008 года №1261 ), а Сершей Шамарин стал членом чуть раньше меня.

— норма о сдаче отчётов членами комиссии от общественности  появилась вовсе не в 2017 году, а в 2010 году — это моя инициатива, практически вся статья 9 вошла в проект изменений ПЗЗ в моей редакции.

Так что инициатива явно не из ДГА, они бы таких ляпов не сделали. да и кому, кроме Решетникова, это нужно? Ну так сделаю подарок Решетникову — выйду сам и не буду выдвигаться вновь.

Во-первых, я сам с удивлением обнаружил, что десятилетний юбилей моего пребывания в Комиссии уже прошёл! На днях будет 11 лет! Слишком много!

Что хотел, я уже сделал:

  • В 2007 году, когда принимали ПЗЗ, а я кричал, что это самый важный документ в г.Перми, важнее Устава и бюджета, на меня смотрели как на сумасшедшего. Теперь это всем понятно — каждое (!) заседание комиссии отражается в СМИ, многие простые пермяки понимают, что зонирование — это важно.
  • 11 лет назад назад на меня смотрели как на непонятно как затесавшегося неуча, сейчас никто, мне кажется, уже не сомневается в моей высокой компетенции.

Сейчас моё присутствие в Комиссии не так уж и важно:

Collapse )

Втисни Оперный!

Акт историко-культурной экспертизы нового Оперного оказался интереснее, чем можно было ожидать. Но разве под Новый Год не случаются чудеса? А липовые документы вообще круглый год случаются...

Чудесные способности команды Решетникова проще продемонстрировать на картинке — здание габаритами 126 на 65 метров как-то уместилось на участке 59:01:4418026:1

Collapse )

Грядут балконные войны

Вы перестанете спать спокойно, когда узнаете. что ваш сосед сможет законно порушить вам балкон — в Свердловском районном суде одни из собственников дома по Сибирской 53 (Одежда/Мирабелла/ ВТБ24)  подал иски ко всем остальным собственникам с требованием демонтировать остекление их балконов.

Collapse )

Стоянку в упор не видно

Интересная история закрутилась вокруг дома 160 по ул.Пермской — это прямо за Горьковской библиотекой. Один из актом этой комедии завтра — рассмотрение апелляции в Пермском краевом суде.

По всей градостроительной документации это совершенно нормальная улица, ограниченная красными линиями. И земля там муниципальная, нет никакой частной земли как на той же ул.Пермской у Колизей-Синема.

Только вот проезда там нет и не планируется сделать — раньше его просто не было, а теперь это уже всё в виде дорожных знаков легитимизировано...

С моей помощью был подан иск к администрации, что они бездействует по организации проезда по улице, которая по Генплану должна представлять собой автомобильную дорогу, а не только пешеходный проход.

Судья Ленинского районного суда Л.Ю.Дульцева, естественно, отказала в иске, указав, что никто не мешает истице подъезжать к дому 160 по ул.Пермской, хотя истице до этого дома фиолетово, она ссылалась на то, что не может проезжать насквозь этот участок улицы при своих поездках по городу.

Дом 160 по Пермской обладает какой-то магической силой — ради удобства его жителей перекрыли целую улицу в центре города. Вроде обычная серая панельная девятиэтажка... 

Второй акт комедии случился уже после суда — я написал в администрацию, что на муниципальной земле устроили несанкционированную платную стоянку — аккурат на месте улицы и на нескольких прилегающих участках.

Всё как положено у несанкционированных стоянок — и будка, и импровизированный шлагбаум: 

Collapse )