Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Чудовищное межевание города

Последнее время проблемы проезда и прохода на земельные участки стали выплёскиватьсья даже в СМИ...

Я жалею, что мало уделял этому внимание в конце 2000-ых 0 начале 2010-ых, когда шло массовое межевание жилых кварталов. Тогда администрация вела себя абсолютно беззаботно — всем казалось, что никто никому никогда проход не перекроет.

Сегодня копался по совсем другой проблеме в ИСОГД Перми и случайно подсветил «сервитуты для обеспечения проезда и прохода» — их уже много! Территория Перми уже достаточно густо покрыта этими синими линиями, обозначающими официально признанные проблемы:

Collapse )

ЖК "Красна горка" попала в мониторинг проблемных объектов

ЖК «Красная горка» стала полноценным проблемных объектом со всеми «регалиями» — её собираются включить в перечень для мониторинга склонов:

Добавить туту нечего — жильцы «Красной горки», как минимум, будут осведомлены о степени опасности проживания в нём.

Спрос на квартиры с панорамным видом с горы не иссяк? Если нет, то ПЗСП планирует подобную стройку... может сарзу включить в список проблемных объектов?

Проблемы ЖК "Красная горка" официально подтверждены

Вроде новости никакой нет: официально подтверждено то, что видно невооружённым глазом. Но в нашей забюрократизированной действительности это важно!

В 2016 году ТОС Разгуляй обращался в городскую администрацию по поводу оползней на Егошихе и в ответе было написано, что застройщик Сатурн-Р согласился провести исследование устойчивости склона...

Оно было проведено и сейчас удалось с ним ознакомиться — оно лежит в ДГА, но снять с него копию не разрешили, поэтому пересказываю:

  • исследование проведено ВерхнекамТИСИз в июле-октябре 2016 года, оно называется «Технический отчёт об инженерно-геодезических изысканиях» 1937-ИГДИ.
  • на склоне было поставлено 6 меток (металлические штыри 1,5 длинной) и наблюдали изменение их местоположение
  • на время наблюдения метки сдвинулись и самое большой сдвиг составил 0.7 метра
  • рекомендовано продолжить мониторинг, в том числе в весенне-летний период.

Указанное исследование проводили практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. За два годапо склону сползли десятки кубометров грунта — сваи все давно снаружи, уже видна стена подземной парковки ...

Июль 2018
Июль 2018

Городская администрация будет что-то делать? Сатург-Р заставят хотя бы мониторинг оплачивать?

Не доверяй Росреестру!

В последний год я сталкиваюсь с такими странностями вокруг Единого государственного реестра недвижимости, что я уже начинаю опасаться за свои права на квартиру. дачу и прочую недвижимость...

Был ошарашен переползающими на новое место земельными участками, опешил от пропавшего вида разрешённого использования...

Но это всё же были некие характеристики недвижимости, сами объекты не пропадали.

А вот теперь я держу в руках выписку из ЕГРН от 25.03.19 в отношении вновь образованного земельного участка, которую выдал Росреестр. А вот на Публичной кадастровой карте объект отсутствует... ну ладно, спишем на небыстрое обновление бесплатного сервиса..

Но ведь его нет и в платном сервисе доступа к самому ЕГРН!

Уверен, что искомый объект когда-нибудь появится в ЕГРН, но ведь нам обещали, что это реестр в реальном времени и можно проверить «есть или нет», «собственник или нет»... А прошла уже неделя!!!!

Написал запрос в Росреестр —  пусть объяснятся!

Не знаю, что вам посоветовать... сам я буду хотя бы раз в год получать выписку из ЕГРН. Доверия у меня к нему никакого нет.

И забудьте про красивые Свидетельства с водяными знаками — это просто бумажки...

И хотел бы я, чтобы описанное было просто первоапрельской шуткой... но нет!

Сотовая связь как предмет градостроительства

Очередной назревающий конфликт по поводу строительства вышки сотовой связи в жилом микрорайоне Новобродовский натолкнул на мысль, что пора уже сотовую связь планировать в рамках городской инфраструктуры. Как водопровод, ливнёвку и  газоснабжение.

Соответствующий раздел в Генеральном плане города и конкретные места установки передатчиков в проектах планировки территории.

А то сейчас складывается парадоксальная ситуация:

  • с одной стороны, операторы сотовой связи ставят передатчики там, где им удастся отхватить кусок земли или договориться с владельцем высокого объекта недвижимости.
  • население возмущается только вышками, не понимая, что огромное количество передатчиков стоит радом с их квартирами просто на соседних нежилых зданиях.
  • передатчики создают опасную зоны на определённой высоте и на момент их установки Роспотребнадзор проверяет, что в указанную зону не попадают жилые дома, причём, часто опасная зоны просто выше соседних пятиэтажек (жителям старых домов можно не особо опасаться).
  • я не уверен, что при строительстве жилой высотки перепроверяется, не попадает ли она в опасную зону существующих передатчиков, например, на Пермэнерго, явно стоят станции сотовой связи, а потом строится Гулливер... 
Collapse )

И за полцены не купил бы в Доминанте

Мне нравится, что потребители и на рынке недвижимости становятся более влиятельной группой, чем всякие надзорные органы и чиновники-градостроители — на краю оврагов уже не покупают, хотя власти стоить там не запрещают.

Высокая консервативность при выборе самой важной покупки своей жизни  — правильный ход мыслей! Поэтому позволю себе обратить внимание, что риски связаны не только с плохими грунтами, но и с нестандартной конструкцией здания!

Можно понять, зачем крупные корпорации строят себе экстравагантные здания. Но зачем «Камская долина» спроектировала, а «Талан» сейчас строит, жилой дом с дырой  в 17 этажей (ЖК Доминант)— большая загадка для меня... Чтобы ветер завывал?

Collapse )

Протесты в Кунцево как логический итог инфантилизма москвичей

Услышал о противостоянии жителей Кунцево и застройщика ПИК и захотел проверить свои выводы о причинах московских градостроительных конфликтов.

Участок, на котором хочет строить ПИК — практически единственный в этом квартале жилой застройки. Ни одни соседний дом не имеет земельного участка.

Collapse )

Победа РЫНКА над НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сначала до меня дошли слухи, что в ЖК Изумрудный на обрыве Егошихи не продано ни одной квартиры. Слухам я не верю, а как проверить не сразу догадался...

А потом заказал выписку из Росреестра по земельному участку 59:01:4410315:1, на котором строится ЖК Изумрудный (ул.Революции 2а) — при долевом строительстве земельный участок попадает в залог дольщикам. Залог также оформляется, если покупают с использованием ипотеки.

В выписке оказалась единственная запись о залоге на 6 месяцев с момента завершения строительства. Но я знаю, что один договор долевого участия каждый застройщик изображал просто для того, чтобы не попасть под ужесточение законодательства о долевом строительстве.

Чтобы удостовериться, что залоги по реальным покупкам я бы увидел, я заказал выписку по участку 59:01:4410085:26, на котором строится ЖК Губренiя (ул.Пермская 17) — в ней оказалось 60 записей о залоге...

Это моё первое расследование такого рода, технологию нельзя считать отработанной. но самое реальное объяснение обнаруженному: в ЖК Изумрудный действительно не продано ни одной квартиры. Конечно, стоит получить подтверждение или у застройщика, или краевого Минстроя, который получает отчётность застройщика, но не буду отнимать хлеб у СМИ — закон позволяет им это сделать более оперативно.

Появление практически готового дома, который никому не нужен — одно из самых важных событий на рынке недвижимости Перми за всю его историю. Это коренным образом изменить поведение и покупателей, и застройщиков.

Collapse )

ГрадСовет: застройщики - мои кумиры!

Заседание Градостроительного Совета было вроде рядовое и как всегда постановочное - просто властям надо получить одобрение проекта. Но в мелочах так много необычного, что за раз и не опишешь...

Сразу к самому странному для меня — я полностью согласен с мнениями двух застройщиков: Николая Зуева (Кортрос) и Юрия Борисовца (Риал). Оказалось, что только застройщики сейчас реально мыслят — жизнь у них не сахар, приходится очень прагматично смотреть на вещи, добиваться эффективности вложений. Застройщики не могут уже раскидываться миллионами как "заплывшие жирком" чиновники, которые легко разбрасываются  деньгами налогоплательщиков.

Я никак не ожидал услышать от Борисовца слов, что надо предусмотреть механизированную уборку снега, потому что она дешевле и эффективнее. А после него руководитель Управления внешнего благоустройства сказал, что когда они получат рабочий проект, то займутся разработкой технологии содержания. Не заявил, что УВБ выставит требования к проекту, чтобы убирать было легко и дёшево, а именно придумают схему уборки для абы как сделанный проект. Это не случайная оговорка — точно такую же позицию УВБ заняло при обсуждении проекта сквера Каменских: вы рисуйте сквер как хотите, а мы, если что, и лопатами уберём...  Понятное дело, чиновникам высокая стоимость работ даже выгодна.

Collapse )