Category: недвижимость

Чудовищное межевание города

Последнее время проблемы проезда и прохода на земельные участки стали выплёскиватьсья даже в СМИ...

Я жалею, что мало уделял этому внимание в конце 2000-ых 0 начале 2010-ых, когда шло массовое межевание жилых кварталов. Тогда администрация вела себя абсолютно беззаботно — всем казалось, что никто никому никогда проход не перекроет.

Сегодня копался по совсем другой проблеме в ИСОГД Перми и случайно подсветил «сервитуты для обеспечения проезда и прохода» — их уже много! Территория Перми уже достаточно густо покрыта этими синими линиями, обозначающими официально признанные проблемы:

Collapse )

ЖК "Красна горка" попала в мониторинг проблемных объектов

ЖК «Красная горка» стала полноценным проблемных объектом со всеми «регалиями» — её собираются включить в перечень для мониторинга склонов:

Добавить туту нечего — жильцы «Красной горки», как минимум, будут осведомлены о степени опасности проживания в нём.

Спрос на квартиры с панорамным видом с горы не иссяк? Если нет, то ПЗСП планирует подобную стройку... может сарзу включить в список проблемных объектов?

Проблемы ЖК "Красная горка" официально подтверждены

Вроде новости никакой нет: официально подтверждено то, что видно невооружённым глазом. Но в нашей забюрократизированной действительности это важно!

В 2016 году ТОС Разгуляй обращался в городскую администрацию по поводу оползней на Егошихе и в ответе было написано, что застройщик Сатурн-Р согласился провести исследование устойчивости склона...

Оно было проведено и сейчас удалось с ним ознакомиться — оно лежит в ДГА, но снять с него копию не разрешили, поэтому пересказываю:

  • исследование проведено ВерхнекамТИСИз в июле-октябре 2016 года, оно называется «Технический отчёт об инженерно-геодезических изысканиях» 1937-ИГДИ.
  • на склоне было поставлено 6 меток (металлические штыри 1,5 длинной) и наблюдали изменение их местоположение
  • на время наблюдения метки сдвинулись и самое большой сдвиг составил 0.7 метра
  • рекомендовано продолжить мониторинг, в том числе в весенне-летний период.

Указанное исследование проводили практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. За два годапо склону сползли десятки кубометров грунта — сваи все давно снаружи, уже видна стена подземной парковки ...

Июль 2018
Июль 2018

Городская администрация будет что-то делать? Сатург-Р заставят хотя бы мониторинг оплачивать?

Не доверяй Росреестру!

В последний год я сталкиваюсь с такими странностями вокруг Единого государственного реестра недвижимости, что я уже начинаю опасаться за свои права на квартиру. дачу и прочую недвижимость...

Был ошарашен переползающими на новое место земельными участками, опешил от пропавшего вида разрешённого использования...

Но это всё же были некие характеристики недвижимости, сами объекты не пропадали.

А вот теперь я держу в руках выписку из ЕГРН от 25.03.19 в отношении вновь образованного земельного участка, которую выдал Росреестр. А вот на Публичной кадастровой карте объект отсутствует... ну ладно, спишем на небыстрое обновление бесплатного сервиса..

Но ведь его нет и в платном сервисе доступа к самому ЕГРН!

Уверен, что искомый объект когда-нибудь появится в ЕГРН, но ведь нам обещали, что это реестр в реальном времени и можно проверить «есть или нет», «собственник или нет»... А прошла уже неделя!!!!

Написал запрос в Росреестр —  пусть объяснятся!

Не знаю, что вам посоветовать... сам я буду хотя бы раз в год получать выписку из ЕГРН. Доверия у меня к нему никакого нет.

И забудьте про красивые Свидетельства с водяными знаками — это просто бумажки...

И хотел бы я, чтобы описанное было просто первоапрельской шуткой... но нет!

И за полцены не купил бы в Доминанте

Мне нравится, что потребители и на рынке недвижимости становятся более влиятельной группой, чем всякие надзорные органы и чиновники-градостроители — на краю оврагов уже не покупают, хотя власти стоить там не запрещают.

Высокая консервативность при выборе самой важной покупки своей жизни  — правильный ход мыслей! Поэтому позволю себе обратить внимание, что риски связаны не только с плохими грунтами, но и с нестандартной конструкцией здания!

Можно понять, зачем крупные корпорации строят себе экстравагантные здания. Но зачем «Камская долина» спроектировала, а «Талан» сейчас строит, жилой дом с дырой  в 17 этажей (ЖК Доминант)— большая загадка для меня... Чтобы ветер завывал?

Collapse )

Протесты в Кунцево как логический итог инфантилизма москвичей

Услышал о противостоянии жителей Кунцево и застройщика ПИК и захотел проверить свои выводы о причинах московских градостроительных конфликтов.

Участок, на котором хочет строить ПИК — практически единственный в этом квартале жилой застройки. Ни одни соседний дом не имеет земельного участка.

Collapse )

Победа РЫНКА над НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сначала до меня дошли слухи, что в ЖК Изумрудный на обрыве Егошихи не продано ни одной квартиры. Слухам я не верю, а как проверить не сразу догадался...

А потом заказал выписку из Росреестра по земельному участку 59:01:4410315:1, на котором строится ЖК Изумрудный (ул.Революции 2а) — при долевом строительстве земельный участок попадает в залог дольщикам. Залог также оформляется, если покупают с использованием ипотеки.

В выписке оказалась единственная запись о залоге на 6 месяцев с момента завершения строительства. Но я знаю, что один договор долевого участия каждый застройщик изображал просто для того, чтобы не попасть под ужесточение законодательства о долевом строительстве.

Чтобы удостовериться, что залоги по реальным покупкам я бы увидел, я заказал выписку по участку 59:01:4410085:26, на котором строится ЖК Губренiя (ул.Пермская 17) — в ней оказалось 60 записей о залоге...

Это моё первое расследование такого рода, технологию нельзя считать отработанной. но самое реальное объяснение обнаруженному: в ЖК Изумрудный действительно не продано ни одной квартиры. Конечно, стоит получить подтверждение или у застройщика, или краевого Минстроя, который получает отчётность застройщика, но не буду отнимать хлеб у СМИ — закон позволяет им это сделать более оперативно.

Появление практически готового дома, который никому не нужен — одно из самых важных событий на рынке недвижимости Перми за всю его историю. Это коренным образом изменить поведение и покупателей, и застройщиков.

Collapse )

ГрадСовет: застройщики - мои кумиры!

Заседание Градостроительного Совета было вроде рядовое и как всегда постановочное - просто властям надо получить одобрение проекта. Но в мелочах так много необычного, что за раз и не опишешь...

Сразу к самому странному для меня — я полностью согласен с мнениями двух застройщиков: Николая Зуева (Кортрос) и Юрия Борисовца (Риал). Оказалось, что только застройщики сейчас реально мыслят — жизнь у них не сахар, приходится очень прагматично смотреть на вещи, добиваться эффективности вложений. Застройщики не могут уже раскидываться миллионами как "заплывшие жирком" чиновники, которые легко разбрасываются  деньгами налогоплательщиков.

Я никак не ожидал услышать от Борисовца слов, что надо предусмотреть механизированную уборку снега, потому что она дешевле и эффективнее. А после него руководитель Управления внешнего благоустройства сказал, что когда они получат рабочий проект, то займутся разработкой технологии содержания. Не заявил, что УВБ выставит требования к проекту, чтобы убирать было легко и дёшево, а именно придумают схему уборки для абы как сделанный проект. Это не случайная оговорка — точно такую же позицию УВБ заняло при обсуждении проекта сквера Каменских: вы рисуйте сквер как хотите, а мы, если что, и лопатами уберём...  Понятное дело, чиновникам высокая стоимость работ даже выгодна.

Collapse )

Стройнадзор о безопасности дома над обрывом

Стройнадзор ответил на моё обращение по ЖК Изумрудный (ул.Революции 2а).
Напомню, проектная документация этого дома над обрывом предусматривала проведение некоторых исследований прямо на стройплощадке при устройство свайного поля.

Стройнадзора пишет, что всё было сделано по проекту. Однако, стройнадзор ничего не говорит о собственных действиях. Очевидно, что он просто переписал ответ застройщика. А застройщик и не мог написать, что что-то не так.
Мне стройнадзор абсолютно не убедел.