April 10th, 2014

Галицкий

Добиваться национализации ипподрома или признания монополистом?

Без особых лирических связок изложу некоторые общедоступные сведения Росреестра, без которых ситуацию с ипподромом невозможно адекватно оценить. К сожалению, эти факты станут новостью не только для большинства сторонних наблюдателей, но и коневладельцев, которые с удивлением обнаружат, что их стратегия ведёт в никуда.

1. Земля ипподрома разделена на десяток участков: один большй (~ 10 га) в дальней от города стороне - это дальняя половина бегового круга, где собственники мечтают построить крупный торговый центр, и более мелкие участки (~ 1 га) на ближней к центру Перми половине бегового круга и на месте конюшен - тут мечтали о строительстве жилья. Сейчас на Публичной кадастровой карте не все участки показываются (сайт глючит уже несколько месяцев), поэтому привожу ранее сохранённую мной карту.

Ипподром

2. Когда говорят о собственниках ипподрома, то обычно упоминают только ООО "Конкур-Пермь", которому принадлежат мелкие участки ("жильё", желтая и фиолетовая территории на карте ниже). Большой участок (зелёная территория на карте ниже) принадлежит ООО "Ла Терра".

3. ООО "Конкур-Пермь" сильно задолжало бюджету. Это подтверждается тем, что 02 апреля 2014 Индустриальная налоговая наложила арест на часть его участков. Ещё до этого 25 марта 2014 года служба судебных приставов наложила запрет на совершение регистрационных действий на все участки ООО "Конкур-Пермь" (желтые и фиолетовые на карте ниже). Достоверных сведений о том, какие именно долги взыскивают приставы, у меня нет, но скорее всего это те же налоги.

4. Как минимум 6 участков ООО "Конкур-Пермь" (фиолетовые на карте ниже), на которых расположены конюшни и другие строения, заложены у двух залогодержателей: пять у Россельхозбанка и один у ООО "АльтерБел". При взыскании долгов приставами эти участки скорее всего останутся у залогодержателей, так как продать их с торгов по цене, хотя бы отдалённо напоминающей залоговую, точно не удастся. В таких случаях залогодержатель обычно предпочитает оставить предмет залога у себя.

Участки

5. Сергей Левитан, который чаще всего выступает от лица коневладельцев, не особо скрывает свою стратегию. Он уверен, что единственный путь - отнять землю у нынешних владельцев, и надеется, что за налоговые долги земля перейдёт государству, а национализированный таким образом ипподром осчастливит коневладельцев. Однако совершенно открытые сведения Росреестра говорят, что этот план не осуществим:


  • Половина бегового круга принадлежит ООО "Ла Терра", в отношении которого никаких действий по взысканию долгов нет. Этот собственник может спокойно возвести забор поперёк беговой дорожки и будет формально прав.

  • Земля под конюшнями находится в залоге, так что обменять её на налоги не получится. А если новым собственником станет крупный российский банк, то у него возможностей пролоббировать свои интересы намного больше, чем у Луканина с Борисовцом, которых считают нынешними неформальными собственниками.

  • Национализация половины бегового круга без конюшен вряд ли кого-либо обрадует.


Нынешняя возня вокруг ипподрома является не более чем позиционным сопротивлением - никаких действий к решению вопроса вообще не делается. Да, объявление карантина решает вопрос с подачей воды и электроэнергии на несколько месяцев... А что дальше, если план "национализации" является утопией?

Я уже ранее писал, что единственно правильной стратегией для коневладельцев является не борьба с собственниками земли (придут другие и не факт, что менее влиятельные), а признание ипподрома локальным монополистом. Только с помощью антимонопольного законодательства можно заставить собственников ипподрома, кем бы они ни были, продолжать заключать договоры аренды. Монополист не может произвольно отказать в предоставлении услуги (п.5. ч.1 ст.10 ФЗ "О защите конкуренции"), а на территории ипподрома после установления специальной зоны никакой иной деятельности вести нельзя.

А вместо карантина надо бы добиваться применения законодательных норм о жестоком обращении с животными - такое решение не будет ограниченно во времени.


Использованы данные Росреестра по состоянию на 09.04.14
Сводная таблица данных по участкам и их обременению.