January 18th, 2014

Галицкий

Позвольте встряну между Басаргиным и Борисовцом

Басаргин сделал очень правильный шаг по ипподрому: ни разрешил, ни запретил, а выдвинул условия перезонирования для застройки. Действительно, собственник земли, решивший загрузить городскую инфраструктуру под завязку, что потребует реконструкции дорог, должен чем-то это компенсировать. Хочешь построить крупный торговый центр - строй развязку! Второе условие - построить другой ипподром - тоже логичное и обоснованное. Правда, третье условие - про передачу конезавода - я считаю неоправданным и каким-то рейдерским. Если хотелось предотвратить расползание жилой застройки по пригородам Перми, то надо было просто препятствовать зонированию земель Двуреченского поселения под жилищное строительство.

Басаргин, по сути, сделал то, что давно напрашивается, но в законную правовую форму никак не может быть втиснуто: изменение зоны иногда оправданно обременять какими-то уловиями: построить дороги, школы, детские сады... (намекаю на застройку Бахаревки). Хорошо бы воплотить такой механизм в жизнь, а то на Комиссии по землепользованию и застройке нам много чего обещают, нет, вроде, причин не верить, но и верить - их тоже нет.

Что же касается ответа Борисовца, то он сильно лукавит:

Во-первых, земельный налог действительно душит Луканина-Борисовца, но как только будет установлена специальная зона  ЦС-И, кадастровая стоимость упадёт почти до нуля. По справедливому замечанию Борисовца, ипподром доходов практически не приносит, а кадастровая стоимость устанавливается как раз исходя из возможности извлечения дохода из владения земельным участком.

Во-вторых, сетование на исчезнование доходных сопутствующих бизнесов (автостоянок и пр.) безосновательны, так как они и сейчас там находятся незаконны, а узаконить их Луканин-Борисовец не захотели. На публичных слушаниях я сказал представителю землевладельцев, что готов лично внести поправку, разрешающую коммерческую деятельность на полосе  свободной земли вдоль ш.Космонавтов. Он гордо отказался, хотя сейчас "сопутствующие бизнесы" именно там и развиваются, только нелегально.

Так что всё должно устроиться вполне справедливо: установление специальной зоны ипподрома приведёт к резкому понижению земельного налога, также можно будет узаконить "сопутствующие бизнесы" вдоль ш.Космонавтов, поэтому вполне можно будет свести "дебет с кредитом"- ипподром сможет существовать, принося малюсенький доход Луканину-Борисовцу.

Если же им захочется дохода поболее, то на страже будет стоять ФАС - услуги ипоодрома являются уникальными для региона, поэтому подлежат антимонопольному контролю.