October 31st, 2012

Может Басаргин и не хотел, но уже сильно навредил Перми в градостроительной сфере

Сегодня Комиссия по землепользованию и застройке г.Перми удовлетворила заявку "ПИК-Регион" и сменила зону аэропорта Бахаревка на Ж-1. Единственным основанием такого решения стало публичное заявление Басаргина. Этот огромный участок земли не имеет проекта планировки и ранее комиссия всегда требовала разработки проекта планировки перед сменой зонирования больших территорий.

Отсутствие проекта планировки означает, что на данной территории нет нарезки кварталов, не пробиты улицы, так что строить можно как угодно и где угодно, руководствуясь только максимизацией прибыли, не забивая голову  транспортной доступностью и прочими вещами, которые потом лягут на плечи муниципалитета.

В этой ситуации есть даже финансовый аспект, достойный внимания Народной счётной палаты: если потом муниципалитет по собственной инициативе разработает проект планировки и нанесёт на карту улицы (территории общего пользования), то формально собственник участка ("ПИК-Регион") может потребовать выкупа по рыночной цене земли под улицами. Если бы зонирование не меняли и собственник был сам кровно заинтересован в проекте планировки, то он просто бы отдал эти земли, чтобы остальные сделать пригодными для жилищного строительства.

Позиция Басаргина меня поражает не меньше чем позиция Чиркунова: оба неявно, но очень сильно пытаются влиять на градостроительные решения Перми, не неся никакой ответственности. Сейчас в муниципалитете такая же прострация как и при Чиркунове: Басаргин объявил, что создаст и возглавит градостроительный совет с непонятными полномочиями, но совета всё нет, что объяснимо, так как губернатор пытается влезть не в свои полномочия (вопросы местного значения). А в результате такой неопределённости город тоже ничего не делает, никакого органа по градостроительной политике не создаёт и даже распускает существующие.

Смена зонирования аэропорта произошла по заявке, поданной на публичных слушаниях, поэтому широко обсуждаться уже не будет (умный ход со стороны "ПИК-Регион"), однако не всё потеряно - проект может быть возвращён в комиссию главой администрации.