August 15th, 2012

Решение по высотности и "что дальше?"

После двух месяцев ожесточённых споров Комиссия по землепользованию и застройке Перми сегодня приняли решение. Моё компромиссное предложение прошло после того, как я отказался от ограничения в Балатово, у Цирка и на Городских Горках. Так как СМИ не приводили точных формулировок решения, то привожу их

  1. Зону ограничения высотности в 20 метров установить только для центральной части города (синий цвет на схеме )
  2. Зону ограничения высотности в 10,5 метров установить для всех зон индивидуального жилищного строительства, включив параметр в сам текст регламентов зон, а не в карту ограничений;
  3. Остальные ограничений высотности из проекта исключить.
  4. Пункт 2 проекта решения изложить в редакции: «2. Решение вступает в силу с момента официального опубликования.»

Дальнейшая работа на проектом:

  • ДГА готовит точную границу указанной центральной части Перми (я её нарисовал достаточно точно для поправки, но для ПЗЗ нужно по координатам и в соответствии с границами земельных участков)
  • вместо пункта 5 моего предложения ДГА подготовит другой порученческий пункт, скорее всего по подготовке графика мероприятий
  • ДГА просмотрит весь объём поправок ( > 190 шт) и вычленит те, которые поглощены указанным решением (абсолютное большинство), если найдутся не поглощаемые поправки, то они будут отдельно проголосованы
  • из проекта будут удалены те изменения, необходимость внесения которых была вызвана введением ограничений, в частности, изменения в названиях зон "Ж" и пр.
  • думаю, что комиссия разберётся с указанными формальностями в следующую среду и  проект сможет попасть на сентябрьское заседание городской Думы

Дальнейшие действия тех, кто не доволен указанным решением, как минимум это ДГА, БГП и я :)

  • застройщики, недовольные ограничениями в центральной части, могут подавать поправки по увеличению высоты, но им придётся обосновывать это необходимостью высотных акцентов и другими общественно полезными эффектами. а не только желанием больше заработать
  • жители, недовольные тем, что в их районе ограничение не ввели, могут подавать заявления об установлении ограничения в их районе (сам я повторно подам в отношении исключенных сегодня Балатова, Цирка и Городских Горок), лучше подавать не лично, а от ТОС, ТСЖ и пр.

Заявления можно начать подавать хоть завтра :) всё равно Комиссия будет их рассматривать наверняка в сентябре, т.е. уже после вступления в силу изменения в ПЗЗ.

Сегодняшним решением я удовлетворён. Не лучший вариант вообще, но точно неплохой из возмождных. К тому же будет чистый эксперимент: посмотрим, повысится ли привлекательность квартир в районах, где рядом в вашим домом высотка появиться не сможет, по сравнению с районами, где это по прежнему возможно.