May 9th, 2012

Выгодно верить в свои права

Выполню обещание рассказать о продаже гаража на месте жилого комплекса "Виктория".

История 2005 года. Тогда на месте "Виктории" были гаражи, в основном жителей "Домов чекистов", куда мои родители переехали в 1975 году. Чуть позже переезда удалось получить место для гаража в расширяющемся на пустыре гаражном кооперативе. Строили сами - я тоже принимал участие.

Гаражный кооператив вяло существовал примерно до 2003_2994 годы. Мы свой гараж использовали в основном как кладовку для ненужных вещей, да ещё овощная яма не пустовала.

Для меня история началась с собрания кооператива: председатель сообщил, что на месте гаражей хотят строить и гаражи покупают примерно за 300-400 тысяч рублей. Народ возмутился - все привыкли к наличию гаража прямо у дома.  Я тоже выступил и сообщил, что заставить продать никто не может, поэтому кто не хочет - может не продавать.

Но гарижи народ стал продавать несмотря на высказываемое нежелание- это было видно: имущество вывозят и ворота срезают. Пустых гаражей становилось всё больше, наверняка председатель способствовал - не сомневаюсь, что застройщик его подкупил. Продажу я сам объясняю тем. что никто не верил, что сопротивление реально возможно.

Когда осталось человек семь, я решил взять ситуацию под контроль: договорился с оставшимися членами - переизбрали и председателя, начал наводить порядок в учредительных документах - учредительные документы с момента образования в 80-х никто, наверно, не открывал. Когда я зарегистрировал гаражный кооператив в ЕГРЮЛ, то оставшимся членам стали предлагать в 2,5 раза больше - по 1 млн.рублей. Из разговоров с ними мне стало понятно, что сумма их устраивает и они не склонны больше сопротивляться. Я объяснял, что они могут не продавать, но полностью это их решение. Каждый сам решает как поступить - я чувствую ответственность только за предоставление полной информации о ситуации.

В результате наш гараж остался единственным не проданным. Он стоял по центру квартала и "обойти" его было невозможно.

Моя стратегия переговоров о возможной продаже и цене - это тема отдельного мастер-класса. Для меня ситуация была крайне интересна, но даже не столько в плане денег, сколько в её любопытности и возможности проявить свои аналитические способности.  Был даже  определённый азарт...

Не вдаваясь в перипетии переговоров скажу сообщу результат, которым  я горжусь. А гордиться есть чем - мне удалось поднять цену ещё в 4 (!) раза.

Я и раньше верил в возможности отстоять свои права, а теперь у меня есть материальные доказательства: правовой оптимизм в 10 раз выгоднее чувства правовой обречённости :)