April 6th, 2012

Чиркунов решил разорить город Пермь?

Моё отношение к проекту застройки квартала 179 в соответствии с Мастер-планом понятно, наверное, и без объяснений. Я давно решил, что чем раньше Чиркунов получит свои игрушки, тем быстрее всем всё станет понятно и без моих пространных объяснений. Я даже встречался с Алексеем Ковыевым и мы мило обсуждали его пожелания по изменению ПЗЗ...

Неожиданный аспект публичных слушаний по проекту планировки 179 квартала выявился сегодня, когда я общался с инициативной группой жителей этого квартала. Их озабоченность понятна - у них отбирают дворы...

В частности, между угловым домом (Революции/Компрос) и "Домом учёных" организуется улица. Сейчас земельные участки этих домов смыкаются (данные взяты в Публичной кадастровой карты), но под улицу придётся изъять закрашенные части:

  

чтобы получилось как предлагается в проекте планировки этого второго оазиса "идеальных кварталов" (возникающий кусок улицы помечен оранжевым):

Неприятно для жителей, но по закону допустимо. Юридически это называется изъятием для муниципальных нужд, что означает "выкуп по рыночной цене".

Все как-то привыкли, что застраивается бывшая психбольница, т.е. опустевшая территория, а значит выкупать ничего вроде как не надо. Но тут меня ткнули в необходимость выкупа, так что я из интереса стал дальше смотреть проект на предмет необходимости что-то изымать...

Сразу оговорюсь, что я исследовал не документацию по проекту планировки, так как в интернете не смог её найти ни на сайте администрации города, ни на сайте ОАО "Агростройзаказчик", которое разрабатывает проект застройки 179 квартала. Пользовался "Схемой расположения кластеров" с сайта Агростройзаказчика (PDF, 7MB). Но эти документы не должны отличаться.

Оказалось, что проблема изъятия земли - цветочки и копейки, по сравнению с остальным.

Выкупать придётся не только землю, и даже не столько многочисленные гаражи, а минимум  3 пятиэтажки-хрущёвки и 1 двухэтажное жилое здание! Дело в том, что эти дома (на схеме все строения обозначены светло-серым) "разрезаются" красными линиями на части (помеченное справа желтым оказывается на территории общего пользования и подлежит изъятию):

ул.Г.Успенского 5, Комсомольский пр. 51а

  

ул.Куйбышева 62

    

ул.Куйбышева 60 (2 этажа)

  

В случае утверждения этого проекта планировки возникнет обязанность изъять те части частных земельных участков, которые вылезут за новые красные линии. Коварство же инициативы Чиркунова в том, что по закону выкупать  должен не регион, а муниципалитет, у которого вряд ли есть лишние деньги на это.

Финансовый вопрос вкупе со зреющим недовольством жителей, собирающихся  дать отпор проекту на собрании 10 апреля, делает будущее 179 квартала туманным... Поторопился Олег Анатольевич ругать городских чиновников, что они Генплан никудышно реализуют в отличие от него самого, успешно запустившего два проекта "идеальных кварталов" (ДКЖ и 179-ый).

Дополнение: "тупые" просили наложение новых кварталов на карту... пожалуйста на Картах Google (кликайте и вертите как хотите):